Lexique & foire aux questions

En dehors des murs de pierre de taille, en béton armé (bétons architectoniques) ou en briques apparentes (habituellement doublés), les enduits de façade sont nécessaires afin d’imperméabiliser les murs à l’air et à l’eau. On doit cependant faire la différence entre le ravalement d'une maison ancienne et le revêtement d'une construction récente. Le choix de l’enduit demande des connaissances techniques afin que sa composition et sa mise en œuvre soient parfaitement adaptées aux caractéristiques mécaniques du support.

Sur le plan juridique, c’est le Plan Local d’Urbanisme qui définit les obligations en la matière. Elles sont donc spécifiques à chaque territoire. De manière générale, les murs en parpaing ou brique alvéolaires isolantes nus sont interdites (pour les bâtiments comme pour les clôtures) et peuvent faire l’objet d’amende de la part de la mairie locale. Dans le cas d’un mur en limite de propriété, la face donnant chez les voisins doit aussi être enduite. L’organisation des travaux doit être menée en coordination et avec l’accord des voisins.

Il est à noter que dans certaines villes, il est fait obligation de ravaler les façades tous les 10 ans afin de préserver la qualité du cadre de vie et du paysage architectural.

Les travaux destinés à restaurer les façades d’un bâtiment ne nécessitent pas d’autorisation d’urbanisme si son aspect n’est pas modifié (pour un simple nettoyage avec de l’eau sous haute-pression, par exemple, ou pour la rénovation d’un enduit en gardant le même coloris).

Une déclaration préalable de travaux est toutefois nécessaire si vous changez l’aspect de votre construction (nouveau coloris ou apport d’éléments décoratifs). Il s’agit d’un document administratif qui permet à la commune de s'assurer du respect des règles d'urbanisme en vigueur localement. À noter que ces travaux sont plus sensibles au regard de l’administration s’ils se déroulent dans un secteur historique : secteur sauvegardé, à 500 m d’un monument historique, site classé ou inscrit.

Elle doit être déposée en mairie. Voici le lien pour télécharger le formulaire de déclaration de travaux national.

Le délai d’instruction d’une déclaration préalable de travaux est de 1 mois, voire 2 mois si l’immeuble se trouve dans un secteur sauvegardé ou autre zone historique.
Il débute officiellement à partir du dépôt ou de la réception du dossier complet en mairie (parfois de pièces complémentaires sont réclamées ce qui suspend l'instruction.

Les travaux annoncés sont autorisés de manière expresse ou tacite. En cas d’accord exprès, le déclarant reçoit une notification de non-opposition. Cette notification peut être assortie de prescriptions particulières comme l’utilisation d’une palette précise de teintes, l’interdiction de matériaux, etc.).

Situation fréquente, pour engager les travaux sur une façade en zone urbaine il est nécessaire d’implanter des échafaudages sur la voirie. Dès lors que l’espace public est occupé, et qu’en l’occurrence une gêne va être créée vis-à-vis des circulations piétonne ou routière, une autorisation doit être obligatoirement demandée aux services municipaux locaux. Elle doit être déposée en mairie, 3 semaines à 10 jours avant le lancement des travaux.

De manière générale, MPR façade s’occupera de ces formalités auprès des services techniques municipaux de votre commune et apposera l’arrêté municipal à même l’échafaudage ainsi qu’il est d’usage.

Si procéder au ravalement des façades permet d’assurer la pérennité d’une habitation, l’opération n’en reste pas moins un investissement financier important. Pour établir votre enveloppe budgétaire, vous pouvez toutefois prendre en compte que, dans le but d’inciter à préserver le patrimoine architectural, l’État propose des aides pour financer ces travaux de rénovation.

1. La TVA à 10 % pour vos travaux de rénovation

Si la TVA principalement applicable en France est de 20 %, dans le cadre de travaux de rénovation et d’entretien du logement, elle est de 10 %. Un chantier de ravalement de façade vous permet donc de profiter de ce taux réduit sur les fournitures et la main d’œuvre ce qui diminuera notablement votre facture.

2. Les aides de L’ANAH : jusqu’à 50 % du montant total des travaux

Les aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat vous permettent de financer jusqu’à 50 % du montant des travaux de ravalement dans la mesure où vous êtes propriétaire occupant, ou jusqu’à 25 % si vous êtes propriétaire bailleur.
L’attribution de cette aide est soumise à des conditions d’éligibilité : votre niveau de ressources ; un montant des travaux supérieur à 1500 euros hors taxe (sauf si vous entrez dans la catégorie des propriétaires occupants aux revenus très modestes) ; concerner un logement achevé depuis plus de 15 ans ; etc. Trouvez les informations détaillées sur ces conditions sur le site de l’ANAH : www.anah.fr

3. Les aides de la région : contactez l’ANIL

Les Conseils régionaux, les Départements et des communes peuvent également attribuer des aides dans ce cadre. Les conditions et le montant des subventions sont spécifiques à chaque territoire. Pour connaître les aides offertes pour un ravalement de façade dans votre ville, prenez contact avec l'Agence Nationale de l’Information sur le Logement : www.anil.org

4. Les aides de la Direction Départementale de l’Équipement

Une autre prime attribuée par la Direction Départementale de l’Équipement pour des travaux de ravalement de façade s’adresse aux personnes propriétaires et dont le logement a plus de 20 ans. Elle est aussi soumise à des conditions de ressources et à un plafond. Contactez la DDE de votre département afin d’avoir des informations sur les modalités d’obtention de cette aide.

Ravaler votre façade représente l’occasion idéale pour isoler votre habitation par les murs extérieurs. Vous réduirez vos dépenses énergétiques, gagnerez en confort, mais surtout ces travaux vous donneront accès à des aides financières.

Afin de vous faciliter ces démarches, MPR façade s’est associée à la société Abokine qui préparera les demandes en votre nom. Vous n’aurez au final qu’à débourser le montant des travaux déduit des aides financières accordées.

1. L’éco-prêt à taux zéro : sans condition de ressources

Quelles que soient vos ressources, en isolant votre habitation par la façade vous avez accès à un prêt bancaire avec 0 % d’intérêts. Vous pouvez ainsi emprunter de 7 000 à 30 000 euros, remboursables en 5 ans, pour financer ces travaux de rénovation énergétique.

Toutes des infos sont sur le site du Ministère des finances : : www.economie.gouv.fr

2. MaPrimeRénov’ : selon les revenus du foyer

MaPrimeRénov’ est une aide à la rénovation énergétique calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique des travaux. Elle est ouverte à tous les ménages, quel que soit le montant des revenus. Vous pouvez donc en bénéficier pour réaliser le ravalement de votre façade et l’isolation extérieure. Son montant varie de 15 à 75 euros par m² selon le revenu fiscal de votre foyer.

Plus d’infos sur le site dédié : www.maprimerenov.gouv.fr

3. Le Certificat d'Économies D'Énergie : une prime afin de mieux isoler

Ce « Coup de pouce Isolation » permet également de financer en partie des travaux une isolation des murs par l’extérieur. Le montant du CEE est lui aussi lié à vos ressources, ainsi qu’à la précarité énergétique de votre logement.

Le site Faire vous apporte tous les renseignements sur ce dispositif : www.faire.gouv.fr

4. Une TVA à 5.5 % pour les travaux de rénovation énergétique

Dernier avantage d’associer au ravalement de façade des travaux d’isolation, la TVA réduite passe de 10 % à 5,5 %. Un facteur supplémentaire pour réduire la facture finale de votre projet de rénovation énergétique.

Faire appel à un façadier RGE : une obligation pour obtenir les aides
Attention, seuls les travaux réalisés par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) vous permettront d’avoir accès à ces aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov’, le CEE ou l’éco-PTZ.

Le devis est un document majeur puisqu’il définit la relation contractuelle entre vous, le client.e et nous MPR constructions.

Il est hautement dépendant de notre ou nos rencontres lors desquelles vous définirez vos besoins et vos attentes. Il est donc important que vous y précisiez en détail les prestations que vous souhaitez, leurs localisations, leurs spécificités le cas échéant, ainsi que les particularités de votre bâtiment, des abords s’ils en présentent. Petit retour, muret attenant, élément architectural fissuré ou cassé… pensez à nous signaler tous les éléments de la façade que vous souhaitez inclure dans notre intervention.

Pour notre part, une visite du site et des sondages du support nous permettra d’établir un diagnostic et de vous faire part de nos préconisations techniques pour réaliser des travaux parfaitement adaptés à votre bâtiment. Nous nous attacherons ensuite à vous fournir un devis détaillé dans lequel les étapes, les prestations, les matériaux, les finitions sont identifiées.

Soyez rassuré, le devis est un document évolutif. Nous sommes à votre écoute et nous pouvons ajouter ou supprimer des missions si vous souhaitez réduire le coût. Ce n’est qu’à partir du moment où vous signerez le devis et donnerez l’ordre « Bon pour travaux » que nous lancerons votre chantier.

L’organisation de chaque chantier est spécifique puisqu’elle dépend de la topographie du site, de la configuration de la construction et de l’organisation générale au regard de l’intervention des autres entreprises. On peut cependant identifier pour un chantier de ravalement de façade 6 étapes type que l’on retrouve généralement :

1 / La mise en place. Elle consiste à livrer à un point stratégique les matériaux et le matériel ainsi qu’à effectuer les branchements nécessaires aux réseaux d’eau et d’électricité.

2 / Le montage des échafaudages

3 / La mise en place des protections. Tous les éléments de la façade qui ne seront pas traités sont protégés par un film polyane ou par une bande plastique adhésive. De même, les sols aux abords des murs traités sont protégés par un film polyane.

4 / La préparation du support. Pour les constructions neuves, il s’agit de rectifier les éventuels défauts des murs à traiter (trous ou partie qui dépasse). Pour les restaurations, cela peut passer par le traitement des fissures voire le décroutage total des murs.

5 / L'application du corps d’enduit. Elle est parfois précédée par une application d’une couche d’accroche. Cette sous-couche est réalisée à la lance de projection. Les parties susceptibles de connaître des fissurations sont armées d’une résille en fibre de verre (changement de matériaux, ceinture en béton armé, coffres de volets roulants, etc.). Pour un enduit monocouche sont temps de semi-séchage est de l’ordre de quelques heures. Pour les enduits traditionnels, le séchage se compte en jours.

6 / L'application de la couche de finition. Moins épaisse que la sous-couche, elle renforce les qualités techniques de l’ensemble et permet de réaliser un aspect de surface parfait. C’est son traitement qui donnera la texture finale : taloché rustique ou fin, écrasé, gratté.

7 / Le démontage des échafaudages et nettoyage des lieux.

Bien évidemment la durée d'un chantier dépend de la taille de la construction, de ses complexités architecturales, ainsi que du type de travail qui nous est commandé. Il est important aussi de souligner qu'un chantier de ravalement de façade est étroitement dépendant des conditions météorologiques. Par ailleurs, la spécificité de l'application d'enduits de façade tient à ce qu'elle doit intégrer des temps de séchage.

On peut toutefois, à titre informatif, estimer que la durée moyenne pour le ravalement des façades d'une maison neuve, de plain pied, d'une surface proche de 120 m2, à partir d'un enduit monocouche finition dite taloché, serait d'environ une semaine.

Pour toute opération de construction, la législation française impose une réception des travaux. Il s'agit de l’étape finale d'un chantier. Elle consiste en la prise de possession du bien ou des travaux réalisés par le maître de l'ouvrage et se formalise par un procès-verbal de réception.

Lors de cette étape, le maître d’ouvrage déclare accepter l’ouvrage avec ou sans réserve (mentions qui identifient des travaux correctifs à réaliser sous un bref délai). Il apprécie si les travaux ont été exécutés conformément aux stipulations du devis ou contrat. Un procès-verbal de réception est signé à la fois par le maître d'ouvrage et l’entreprise qui a effectué les travaux. En l’occurrence, MPR façade préparera ce document, en bonne et due forme, que nous remplirons ensemble au terme de votre chantier.

L’ensemble des travaux réalisés par MPR façade et construction sont assurés auprès de Groupama Rhône Alpes Auvergne et CFDP assurances via la société Entoria sous la police d’assurance responsabilité civile et responsabilité civile décennale n° RCDGRAA-000628.

Un protocole de tri et de valorisation des déchets est en place au sein de MPR façade et construction. Les déchets produits sur chaque chantier sont rapportés sur la plateforme logistique de la société à Vergèze pour être mis en benne de transfert.

Ils sont ensuite déposés au centre de tri et de valorisation TLS, avenue Bompart à Nîmes.